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机构统计表现,上半年房企拿地周围较往年同期集体持平,TOP100企业拿地总额15169.8亿元。第二阵营房企拿地积极,长三角地区仍是房企组织重点。行家展望,下半年房企拿地意愿将进一步挑高,一二线城市会成为房企重点组织区域。

第二阵营拿地积极

中指钻研院数据表现,1-6月,TOP100企业拿地总额15169.8亿元,拿地周围同比基本持平。1-6月,50家代外房企每月拿地均值为1716.3亿元,较往年略添;TOP100房企拿地门槛值升迁至40亿元,比往年下半年添长21.2%。其中,中国恒大、中海地产、绿城中国拿地周围排名前三。

受疫情影响,上半年房企出售额同比有所降低,但逆映房企投资态度指标的拿地出售比却有所挑高。中指钻研院数据表现,1-6月,50家代外房企拿地出售比为38.3%,高于2019年的32.7%。克而瑞钻研中央数据表现,1-6月,百强房企拿地出售比为37%,较往年上涨0.03个百分点。

中国证券报记者仔细到,上半年第二阵营房企拿地更添积极。按照中指钻研院统计数据,1-6月,TOP10房企土储周围不息领先,拿地出售比为28.4%。TOP11-20房企拿地出售比则高达55.2%,是各阵营房企中拿地出售比最高的。此外,TOP21-30房企拿地出售比较高,为49.1%。TOP31-50房企拿地出售比为28.9%。

诸葛找房数据钻研中央分析师陈霄外示,第一阵营房企拿地郑重和自己土储优裕相关;二三阵营房企正处于周围发展期,对拿地意愿更剧烈;第四阵营房企自己周围较幼,提防风险能力较差,添上自己资金不能,公司荣誉融资相对难得,所以拿地较为保守。

重点组织长三角

就房企拿地城市来看,二线城市是房企重点组织区域。中指钻研院数据表现,1-6月,50家代外房企二线城市拿地占比为51.5%、三四线城市为44%、一线城市占比为4.5%。详细来看,二线城市中,杭州、重庆、西安、成都等城市最受房企青睐。三四线城市中,温州上半年吸引近30家百强房企落子。

分区域来看,房企在京津冀、粤港澳大湾区、长三角地区、长江中游和成渝五大城市群拿地炎度最高,五大城市群拿地占全国拿地总和的58.6%。其中,长三角地区达到29%,粤港澳大湾区、长江中游地不同离为9.2%和9.1%。

拿地金额方面,1-6月,TOP10房企在长三角地区拿地金额高达2329亿元,为一切区域拿地金额最高,中西部地区以1430亿元紧随其后。今年2月,香港置地311亿元拿下上海徐汇区地块,刷新全国总价地王记录。

“展望下半年一二线炎点城市仍是房企组织的主要倾向,三四线城市原由前几年需要透支主要,恢复到疫情前程度较难。就房企来看,头部房企上风将更添清晰,中幼房企则面临挑衅。”陈霄通知记者。

克而瑞钻研中央市场钻研总监谢杨春称,在市场逐步回归正途、融资环境回暖等因素影响下,展望下半年房企拿地意愿将进一步回升。

坦然证券研报称,在财政压力下,地方供地数目及质量或不息挑高,叠添资金友谊与楼市转暖,短期土地市场炎度有看一连;中期随着供答添大,叠添资金改善及出售恢复放缓,展望下半年市场集体趋于稳定。

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